地图找房海德琥珀臺楼盘评测
海德琥珀臺
中心城区 东城
住宅 96-143㎡
售价待定
周边
39000
元/㎡
77
分
超70%同价位楼盘
社区品质
83分
72分
楼盘户型
87分
78分
交通出行
65分
68分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是海德琥珀臺，位于中心城区-东城，四环路与新源路交汇处。海德琥珀臺目前主推的是一期一批。
社区品质
本楼盘83分
住宅共有1202套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积27.28万平米，住宅占地面积4.66万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是东莞市海德房地产开发有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
东莞市海德房地产开发有限公司
物业公司
恒生物业管理有限公司
物业费
2.7元/㎡/月
绿化率
26%
容积率
住宅:4.17
规划户数
1202户
车位比
1:1.56
楼盘户型
本楼盘87分
目前楼盘主推的户型是建面129-131㎡户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为112%，套内使用面积达到147.20平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 18.8 | 3.96 | 4.76 |
| 餐厅 | 22.1 | 5.56 | 5.29 |
| 儿童房 | 11.2 | 3.24 | 3.46 |
| 主卧 | 19.6 | 4.67 | 4.83 |
| 次卧A | 9.1 | 3.24 | 2.8 |
| 次卧B | 13.9 | 4 | 3.47 |
| 厨房 | 8.4 | 3.6 | 2.31 |
| 卫生间 | 5.1 | 2.77 | 1.83 |
| 主卧卫生间 | 6 | 3.24 | 1.84 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有餐厅、主卧、次卧B、厨房、卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约3.28公里，走出小区大约走1933米，就能到鸿福路站,走2351米就能到西平。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通2号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有50所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近为民小学,步行距离仅有525米,小区临近康桥景湖幼儿园,步行距离仅有296米，小区附近有10座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边520米是立新公园，0.58公里是珍妮莱芙公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（55）
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楼盘评分
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售价待定
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住宅
楼盘评分
超64%同价位楼盘
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超99%同价位楼盘
住宅共有383套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积13.44万平米，住宅占地面积3.11万平米，小区车位充足，每户配有4.0个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是东莞市泓樾实业投资有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
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60000
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华侨城天鹅堡
22000
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超99%同价位楼盘
央企操盘的城区改善项目，两梯两户，两梯四户，楼间距开阔，低密舒适；一级资质物业提供生活服务。 东莞华侨城天鹅堡作为华侨城天鹅堡系列的第11座作品，备受市场关注，在前有深圳天鹅堡、南京天鹅堡等“前辈”的突出表现，天鹅堡系列生来就带有“高端”的标签。作为华侨城已成名的系列，加之华侨城作为央企品牌，在品控方面甚是严格，品质方面自然不会令人失望。 项目总占地面积约11万㎡，总建筑面积约30万㎡，共有高层楼栋27栋（包含可售25栋，安居房2栋），小区整体呈围合式布局，小区有较高的安全性，楼间距最宽处超过百米，采光和通风均较好。 目前项目在售实景现房，户型为建筑面积约96-121㎡的三四房，即买即入住。 硬实力方面，小区有着约2.0的低密容积，约30%的绿化率，园林也斩获了国际金奖，在居住舒适度上已超过世面上不少的楼盘。园林方面，项目造景和入户大堂、风雨连廊等方面下功夫，目前实景园林尚未开放，具体品质用文字难以描述暂时无法评测。不过，现代住区会配置有的社区幼儿园、星光老年之家、社区图书馆、阳光泳池、活力跑道、全龄乐活配套等设施小区都会一应俱全，将小区舒适度进一步提升。 物业方面，项目配备自身品牌物业——华侨城物业，具备一级物业资质，有长达27年的物业管理经验，在管物业面积多，服务品质高，目前物业费尚未公布。
万科瑧山境
52000
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
黄旗山麓，在建地铁在侧，众多公园环伺，2公里享千亿市政配套，万科TOD物业新作。 万科瑧山境由万科、中天、宏远、峰境四大品牌联袂打造，选址在建R1地铁线新源路站旁，打造公园环伺，配套充盈的TOD著作。 项目是万科产品系中的高端#瑧#系，一切以高标准建造，在同系列项目有南城瑧湾汇、厚街的万科瑧山悦以及长安的万科瑧山府，都是该镇街同期新房中房价的天花板存在。万科瑧山境项目总占地约5.9万平，总建筑面积约18.6万㎡，含6栋住宅建造，其中住宅房源共558套，住宅区域配备车位890个，户均车位1.6个，车位充足。 项目楼栋布局呈西高东低，西面5#/6#分别为30层、32层的高层建筑，东面1#、2#、3#、7#则为22-25层建筑，整体呈∧布局，对于北面的黄旗山不同户型均有一定角度可以欣赏到公园美景。另外，项目住宅楼栋位于靠近体育公园一侧，远离主干道鸿福东路，无噪音影响，舒适度更高。 项目后期配备万科物业服务，一级物业资质，有较好的服务口碑，目前尚未公布物业收费标准，不过作为“瑧”系列项目，厚街万科瑧山悦电梯高层收费为3元/㎡，作为参考，应该不会超过太多，就可以享受优质的物业服务。
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对建面约96-99㎡A3户型-3室2厅2卫的点评： 请问现在还有房源吗？还可以去看房吗？
对建面约143㎡ A4户型-4室2厅2卫的点评： 上什么小学，上哪个初中？现在价格多少？
坚决不买，价格乱涨，房价不是开发商控价的，靠的是大家齐心。