地图找房孚泰锦城楼盘评测
孚泰锦城
中心城区 南城
住宅 78-98㎡
29000
元/m²
86
分
超90%同价位楼盘
社区品质
68分
72分
楼盘户型
86分
78分
交通出行
95分
68分
生活配套
100分
83分
本楼盘
区域均值
孚泰锦城，位于中心城区-南城，胜和社区振兴街南侧。孚泰锦城目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘68分
孚泰锦城共有143套房源。住宅建筑面积2.66万平米，住宅占地面积0.92万平米，小区每户配有1.29个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是东莞市孚泰房地产开发有限公司。
民电
民水
开发商
东莞市孚泰房地产开发有限公司
物业费
2.0~4.0元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.0
规划户数
143户
楼盘户型
本楼盘86分
目前楼盘主推的户型是0102户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
标准层高设计，得房率约为94%，套内使用面积达到91.60平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 19.9 | 5.01 | 3.97 |
| 餐厅 | 8.4 | 2.66 | 3.13 |
| 主卧 | 12.1 | 3.65 | 3.31 |
| 次卧B | 8.8 | 2.66 | 3.32 |
| 次卧A | 9.9 | 3.65 | 2.74 |
| 厨房 | 7.8 | 3.65 | 2.14 |
| 卫生间 | 4.7 | 2.66 | 1.79 |
| 主卧卫生间 | 4.7 | 2.64 | 1.78 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
该户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧A、厨房，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
6个
地铁线路
轨道交通1号线
最近地铁站
约1.9公里
1km内公交站
21个
公交线路
G6路、G1路、332路、39路、58路、X20路、10路、X21路、88路内环、88路外环、50路、5路、4路
最近公交站
约168米
楼盘到市中心路程约1.5公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是轨道交通1号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走2.0公里，就能到莞太路站,走2.2公里就能到中心广场。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，智通人才市场(莞城医院)站、莞城市民广场站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为智通人才市场(莞城医院)站，距离小区168米。
生活配套
本楼盘100分
学校
95个
医院
11个
购物
29个
公园
23个
楼盘所在板块3公里内有91所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近东莞市创新幼儿园，步行距离仅有281米。小区临近东坡启迪小学，步行距离仅有292米。小区附近有11座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边715米是金牛广场，854米是草塘公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有29家商场或超市，最近的是万和百货(莞太路店)，距离小区大约872米。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
程辉
免费服务 586 人
在线服务年限 3~4年
在线咨询
沈若韵
免费服务 82 人
在线服务年限 4~5年
在线咨询
用户点评（24）
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华润置地中心·悦府
67500
元/m²
中心城区 南城
住宅 220-380㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有642套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积27.80万平米，住宅占地面积3.39万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是华润置地（东莞）有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
旗峰润府
售价待定
中心城区 东城
住宅
楼盘评分
超64%同价位楼盘
住宅建筑面积100.00万平米，住宅占地面积30.00万平米，楼盘开发商是东莞市东润房地产有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
建发缦云
售价待定
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住宅 128-136㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有372套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.89万平米，住宅占地面积1.77万平米，小区车位充足，每户配有1.8个车位。楼盘开发商是东莞市兆禧房地产开发有限公司。品牌隶属于建发房产，全国优质房企，服务有保障。
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45000
元/m²
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住宅 143-255㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有383套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积13.44万平米，住宅占地面积3.11万平米，小区车位充足，每户配有4.0个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是东莞市泓樾实业投资有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
绿城桂语旗峰
32000
元/m²
中心城区 东城
住宅 89-142㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1738套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积21.40万平米，住宅占地面积4.00万平米，小区每户配有1.23个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是东莞建朋鞋材有限公司。品牌隶属于绿城集团，全国知名房企，服务有保障。
万科中天·世纪水岸
35000
元/m²
中心城区 万江
住宅 89-195㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
主城约80万方水岸人居，近公园，近商圈，近R1线（在建）地铁站，户型兼具刚需和改善。 万科打造总建筑面积超84万方的超级大城，主城万江东江水岸一座属于大城正在诞生，项目属于城市更新单元，项目自成一城，未来涵盖居住、商业、酒店、公寓、办公、教育等多元功能于一体。 项目总占地面积20.50万平米，分4个地块开发，将率先入市的是东部组团（备案名：龙湾新城花园），组团户型有建筑面积约122㎡四房-143㎡四房-195㎡四房。
万科瑧湾汇
60000
元/m²
中心城区 南城
住宅 143-300㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
瑧湾汇花园总建筑面积22.70万平米，占地面积7.32万平米，小区住宅容积率为3.1，居住舒适度不错的，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是东莞市万亨房地产有限公司。品牌隶属于万科，全国知名房企，服务有保障。
华侨城天鹅堡
22000
元/m²
中心城区 高埗
住宅 96-121㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
央企操盘的城区改善项目，两梯两户，两梯四户，楼间距开阔，低密舒适；一级资质物业提供生活服务。 东莞华侨城天鹅堡作为华侨城天鹅堡系列的第11座作品，备受市场关注，在前有深圳天鹅堡、南京天鹅堡等“前辈”的突出表现，天鹅堡系列生来就带有“高端”的标签。作为华侨城已成名的系列，加之华侨城作为央企品牌，在品控方面甚是严格，品质方面自然不会令人失望。 项目总占地面积约11万㎡，总建筑面积约30万㎡，共有高层楼栋27栋（包含可售25栋，安居房2栋），小区整体呈围合式布局，小区有较高的安全性，楼间距最宽处超过百米，采光和通风均较好。 目前项目在售实景现房，户型为建筑面积约96-121㎡的三四房，即买即入住。 硬实力方面，小区有着约2.0的低密容积，约30%的绿化率，园林也斩获了国际金奖，在居住舒适度上已超过世面上不少的楼盘。园林方面，项目造景和入户大堂、风雨连廊等方面下功夫，目前实景园林尚未开放，具体品质用文字难以描述暂时无法评测。不过，现代住区会配置有的社区幼儿园、星光老年之家、社区图书馆、阳光泳池、活力跑道、全龄乐活配套等设施小区都会一应俱全，将小区舒适度进一步提升。 物业方面，项目配备自身品牌物业——华侨城物业，具备一级物业资质，有长达27年的物业管理经验，在管物业面积多，服务品质高，目前物业费尚未公布。
恒基·旭辉江山
16000
元/m²
中心城区 石碣
住宅 94-117㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
恒基·旭辉江山项目总占地面积2.61万平米，总建筑面积10.97万平米，规划有住宅共有540套房源，是一个中型社区。项目容积率为3，绿化率约为30%，小区环境比较舒适。小区车位充足，每户配有1.7个车位。楼盘开发商是东莞市卓信房地产开发有限公司，品牌属于恒基地产和旭辉集团所有，是全国知名房企，楼盘品质有保证。
万科瑧山境
52000
元/m²
中心城区 东城
住宅 143-270㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
黄旗山麓，在建地铁在侧，众多公园环伺，2公里享千亿市政配套，万科TOD物业新作。 万科瑧山境由万科、中天、宏远、峰境四大品牌联袂打造，选址在建R1地铁线新源路站旁，打造公园环伺，配套充盈的TOD著作。 项目是万科产品系中的高端#瑧#系，一切以高标准建造，在同系列项目有南城瑧湾汇、厚街的万科瑧山悦以及长安的万科瑧山府，都是该镇街同期新房中房价的天花板存在。万科瑧山境项目总占地约5.9万平，总建筑面积约18.6万㎡，含6栋住宅建造，其中住宅房源共558套，住宅区域配备车位890个，户均车位1.6个，车位充足。 项目楼栋布局呈西高东低，西面5#/6#分别为30层、32层的高层建筑，东面1#、2#、3#、7#则为22-25层建筑，整体呈∧布局，对于北面的黄旗山不同户型均有一定角度可以欣赏到公园美景。另外，项目住宅楼栋位于靠近体育公园一侧，远离主干道鸿福东路，无噪音影响，舒适度更高。 项目后期配备万科物业服务，一级物业资质，有较好的服务口碑，目前尚未公布物业收费标准，不过作为“瑧”系列项目，厚街万科瑧山悦电梯高层收费为3元/㎡，作为参考，应该不会超过太多，就可以享受优质的物业服务。
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均价
46000
元/m²
这个开发商不行，南城孚泰明园就是这个开发商，烂的不行，外墙都掉落很多了
虽然是南城的楼盘，但是位置上紧紧挨着莞城，商业配套拉胯，并且莞城的路经常堵车，还不能读莞城的学校，高低不就。另外，莞太路就在边上，虽然是主干道，但是上下班时间段经常堵车，离路那么近，汽车噪音和尾气肯定是没办法避免的。并且楼盘比较小，就2栋住宅和1栋公寓，园林绿化方面基本没有，更谈不上其他社区配套了。价格接近3万一平，这个价位有其他更好的选择。
孚泰锦城是南城的新楼盘，项目的占地面积比较小，大约只有0.9万平米，也只规划了2栋住宅楼和一栋办公楼，这样看项目规划的园林几乎是很小，以后小孩老人出门玩耍都没有充足的地方，由于是办公和住宅混合，意味着以后小区会有大量的汽车出去，比较混杂私密性缺乏。另外项目打造的是约90多平三房的紧凑户型，参考价格3万左右一平。项目所在位置靠近于莞城旧城区，是南城与莞城交界的边缘，楼盘一眼望去都是村里面的自建房，门口正门是一条比较狭窄的路，另一侧是出名堵车的莞太路，出行都很不方便。