碧桂园云樾半岛
项目占地面积约4.5万平,总建面约11.2万平,容积率2.5,绿化率35%,整体楼栋间距较好,采用一线排开的楼栋布局,使得各楼栋之间采光通风视野好。
根据规划显示,小区内部配置了游泳池、社区幼儿园、多功能活动场地等设施,可满足业主日常生活需要。值得关注的是各楼栋采用蝶形设计,其中大户型可朝南看江景。
项目预计可供货量为:938套高层住宅,16套商铺,户型为约100平三房两厅两卫和约129平四房两厅两卫。
项目规划了两种户型,分别为约100平和约129平;户型设计与市场的户型有差异,面积和开间比刚需户型略大,舒适度更高。
其中,100平的三房两厅两卫为例;客厅开间做到了3.9米,使得竖形厅的设计空间更大,还有就是阳台进深达1.9米,让居家生活的得到更多延伸。
万江通往南城一共是两条路,一条是金鳌路,一条是环城西路。金鳌路为双向六车道,是万江来往城区的干道,但因红绿灯较多,容易堵车,特别是上下班高峰的时候,驾驶体验一般。环城西路建设为双向八车道,由南至北一路贯通万江,同时连接了8大辅道。
项目周边的日常生活配套缺乏,特别商业配套需要一定的通勤时间满足。例如通过莞穗路前往中堂镇的商圈;要么就是前往万江华南MALL或家汇生活生活广场,日常商业配套依靠自身商业满足。
值得关注的是家门口有3万平的滨江景观休闲带,万江儿童公园,高效农业园等;自然资源较好,居家生活更为舒心。
项目恰好有江景资源赋能,加上项目旁边有鹏瑞旧改项目,已备案。根据鹏瑞发布的旧改规划,将规划建设商业、住宅、产业、学校等综合体,其中一期先建设住宅、产业和一所九年制学校。
后续项目周边旧改推动居住环境变化,短期居住氛围不会有明显改变。
万江的房价分化明显,由南至北逐渐降低,可划分为近南城板块、华南MALL商圈板块和石美板块,房价梯度3万至5万呈现。
目前万江成为东莞城区新房供应的主力,后续还有珑远项目、鹏瑞项目和奥园项目等,板块内新房的供应充足,可能竞争白热化,产生价格战。尤其值得注意的是靠近中堂区域的房价可能市场接受程度偏低,需要以价取胜。
项目的设计围绕江景打造,使得该盘的看点集中在江景资源的需求。目前城区缺少江景房,对于部分改善群体是不错的选择。
可享受出则繁华,入则宁静的居家生活。
项目的优势在于江景资源的赋能,同时户型设计可满足东莞改善群体的住房需求,是城区一种“离城不离城”的生活体验;劣势在于位置相对较偏城区;同时出行主要依靠自驾为主,后续没地铁规划。
楼盘很不错的,环境很舒服,户型也不错,买了个好低的价位满意
环境很好,而且现在都是现楼了,即买即入住,关键开发商搞活动买的很便宜。
商业配套齐全,300米环城西路, 一路直达 4 大商圈可以购 物,休闲。生活也是非常方便。小区楼下有自由商业街,未来隔壁的鹏瑞旧改将打造约 11 万平的商业购物中心,相当于一个 COCOP