中海松湖璟尚楼盘评测

中海松湖璟尚

松山湖区 大岭山
住宅 97-138㎡
19800
元/m²
在售
中海地产
现房
特价房源
装修交付
花园洋房
82
超80%同价位楼盘
社区品质
84分
72分
楼盘户型
86分
79分
交通出行
80分
65分
生活配套
80分
80分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是中海松湖璟尚,位于松山湖区-大岭山,中心片区大岭山大道与大沙路交汇。项目由6栋高层洋房和4栋小高层组成。
社区品质
本楼盘84

中海松湖璟尚,位于东莞中南枢纽中心、莞深创新腹地松山湖片区大岭山镇新城中心,尽享松山湖高新区利好,发达路网实现东莞优质生活圈。

 

项目占地约3.8万㎡,建面约12万㎡,整体规划共6栋高层住宅、4栋小高层组成,产品为全四开间朝阳户型,建面约98-117㎡低密臻景高层及建面约126-134㎡疏阔揽境洋房。楼盘规划776户,932个停车位,停车比为1:1.4,停车位算是充足了,能基本满足住户的停车需求。项目先创东莞少有V型板楼设计,打造大岭山低密墅质人居典范。

       项目内部是区域首个九维沉浸式立体式园林,值得一提的是,小区内配备了悬挑度假式泳池,这在大岭山的众多小区里都非常少见的,远处望去,有一股度假的网红风。立体花园下沉谧境,拥有负一层活动中心、阶梯书吧、悬挑泳池水幕、阳光洒落的地下咖啡馆等等功能区。由此看来,开发商对园区建设还是花了不少心思的。

带装修
民电
民水
开发商
东莞市中海嘉桦房地产开发有限公司
物业公司
广东中海物业服务有限公司
物业费
3.0元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.4
规划户数
776户
车位比
1:1.4
楼盘户型
本楼盘86

目前楼盘主推的户型是璟赋115㎡,该户型是4室2厅2卫1厨结构。此户型为竖厅式,南北通透空间,南向全明通透。户型层高为2.8米,标准层高设计,4室比较适合改善型人群;客厅采用横厅设计,整体户型做到了“四开间”的朝向,采光和通风效果较好;缺点是户型不方正,部分购房者会介意。

交通出行
本楼盘80
3km内地铁站
2个
地铁线路
轨道交通1号线
最近地铁站
约1.4公里
1km内公交站
14个
公交线路
379路、380路
最近公交站
约80米

在建的东莞地铁1号线,在大岭山设有大岭山北站、大岭山站、大岭山东站等3个站点,以大岭山站为起点,西行4站即可到达中心城区,东行2站到松山湖。规划中的地铁3号线将在大岭山设置2个站点,未来规划可接驳深圳11、13号线。值得关注的是该楼盘距离地铁1号线大岭山站直线距离约1.2公里,日常出行可实现地铁通达。

途径楼盘附近的公交有379路和380路,站点为大沙路口;跨城线路可选择(龙大、南光、莞佛、莞深)等高速,实现最便捷的通勤。

 

生活配套
本楼盘80
学校
27个
医院
2个
购物
2个
公园
4个



        教育配套

项目配套建设幼儿园,拥有东莞理工学院、广东医科大学、东莞职业技术学院、东莞市职教城、东莞中学松山湖学校、东华学校、实验中学、中心小学、实验小学、艺鸣幼儿园等一批学校,形成了从高等教育到幼儿教育的完善的教育链条,打响了“学在松山湖”的教育品牌;镇内学校教育资源以大岭山镇第二小学、大岭山中学、新风中学、华强学校为主,满足小初中学业需求。东莞理工学院、广东医科大学。

商业配套

领尚购物广场、万科生活广场(东莞松山湖店),周边邻近大岭山及松山湖双核心商圈,醇熟配套汇聚家庭一站式购物。

医疗配套

医院已开办广州中医药大学国医堂、泓德中医门诊部,东莞东华医院松山湖院区推进东莞第二人民医院建设,规划建设生态园医院。东莞东华医院松山湖院区,松山湖首家综合三甲医院,东华医院松山湖院区。.

生态配套

紧邻大岭山森林公园、松山湖风景区及同沙生态湿地。周末闲暇时刻,跟家人们一起运运动,呼吸新鲜空气,也是一个不错的好去处。

发展规划
本楼盘80

大岭山恰好在城区片区——松山湖片区——滨海湾片区的“三角围绕区域”,区位优势明显,享受三大核心带来发展外溢和住房外溢。

其中大岭山以一心两轴三带四站五组团的规划,打造大岭山的新模式;目前大岭山的高新企业有131家,值得关注的有拓斯达项目、大族科技项目以及宝士智能线制造项目等,带动大岭山的产业经济更上一层楼。

 

 

楼盘价格
本楼盘79

楼盘整体备案价在3.1-3.8万/平之间,对应的户型约97-115平的三四房,意味着总价300万起门槛在该板块还是有较大吸引力。目前大岭山最高新房备案价破4万门槛,部分二手房挂牌价也逼近4万门槛,可谓是拔高了市场预期。

综合点评

项目优势在于中海地产的精工设计,加上区位优势,例如往北直达南城,往东可直达松山湖园区,往西南可直达滨海新区,加上大岭山又是临深镇区,板块优势突出。另外,加持在建地铁1号线大岭山距离项目约1.5公里,有地铁的概念。劣势是周边居住氛围还需要积累,商业配套依靠自身商业;项目位置不是大岭山中心区域,造成基本的配套需要一定通勤时间通达。

开发商官方顾问
直属开发商
售楼处接待
非经纪人
不赚差价
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看房接待 1 人
在线咨询
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用户点评(31)
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