东实莞香苑楼盘评测

东实莞香苑

86 分

超90%同价位楼盘

社区品质

68分

72分

楼盘户型

83分

79分

交通出行

95分

65分

生活配套

100分

79分

本楼盘

区域均值

东实莞香苑，位于松山湖区-大朗，大朗中学（新校区）旁。东实莞香苑目前主推的是一期1批。

社区品质

本楼盘68分 /区域均值分72

住宅共有846套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.76万平米，住宅占地面积1.98万平米，每户约有0.82个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是东莞市东实莞朗三限房房地产开发有限公司。

民电

民水

开发商

东莞市东实莞朗三限房房地产开发有限公司

绿化率

35%

容积率

住宅:3.5

规划户数

846户

车位比

1:0.8

楼盘户型

本楼盘83分 /区域均值分79

标准层高设计，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	10.4	3.42	3.05
餐厅	11.4	3.42	3.31
主卧	13.7	3.26	4.64
次卧A	7.6	2.92	2.6
次卧B	7.3	2.64	2.74
厨房	6.3	2.6	2.65
卫生间	5	1.8	2.74

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有主卧、次卧B、厨房，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘95分 /区域均值分65

3km内地铁站

2个

地铁线路

轨道交通1号线

最近公交站

约220米

楼盘到市中心路程约22.6公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是轨道交通1号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走1.2公里，就能到湿地公园站,走2.0公里就能到大朗。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，宝陂花园站、宝陂站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为宝陂花园站，距离小区220米。

生活配套

本楼盘100分 /区域均值分79

学校

37个

医院

1个

购物

8个

公园

15个

楼盘所在板块3公里内有32所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近洋洋幼儿园(奔康路)，步行距离仅有620米。小区临近大朗镇实验小学，步行距离仅有1.5公里。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边839米是金山公园，1.3公里是大朗镇友善平安文化公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有8家商场或超市，最近的是大和国际购物中心，距离小区大约1.2公里。

开发商官方顾问